施工进度慢，楼盘能否按时交付？装修店铺物业收取的费用是否合理？房产过户给近亲属哪种方式划算？
3月8日，楚天都市报《极目3·15》维权热线开通房地产专场，武汉市住房保障和房屋管理局房地产开发管理处三级调研员叶恒星、物业管理处四级调研员周建宏一行5位工作人员，为打进热线的市民解答关于购房、物业的相关咨询和投诉。
武汉市民石女士反映，2021年，她购买了江汉区湖北长投恒基置业有限公司开发的长投航空路壹号楼盘的房子，总价数百万元，合同约定今年3月底交付。当初买房时，置业顾问声称该项目属于整体交付的高端住宅小区。
然而，石女士了解到，项目交付的只是8、9栋，而且目前尚在施工中。春节前开发商曾通知举办业主开放日活动，后来临时取消。为此，她和不少业主担心房子会延期交付，并可能存在质量问题。此外，项目新盖的两栋超高层6、7号楼，距离8、9栋很近，将会遮挡业主家中的光线。更让业主们觉得不可思议的是，6、7号楼没有规划和备案信息。
叶恒星回复石女士说，长投航空路壹号项目集拆迁、安置、商品房开发销售于一体，因受疫情及拆迁进度延迟等不可抗力影响，采取分期交付方式，开发商正在尽最大努力保证首批交付区域的景观呈现及居住品质。对于业主反映的春节前开放日活动临时取消一事，可能是条件不具备，目前开发商已暂定3月20日举办开放日活动。对于业主们普遍关心的房屋交付及质量问题，将会通过行业主管部门验收来解决。业主开放日上，业主们如不满意，开发商将整改后再交付。此外，针对业提到的6、7栋楼未取得规划和施工许可问题，建议向规划和建设部门反映。
硚口宗关天阅一江源小区业主张女士反映，2022年9月，她购买的该小区C区4栋顶楼的房子交房，2个月后她开始装修，发现下暴雨时家里漏水，和开发商维保单位反映后，将卧室门口附近的漏水问题修好了，但阳台处的漏水问题还依然存在。
“下小雨还好，一到下大雨，就往下滴水。今年雨雪天的时候，冰雪融化，我只能拿盆到阳台去接水，放在阳台的柜子板材也都有点变形了。”张女士说，她每次向物业和维保反映后，工作人员也上门查看维修，因为漏水的阳台角落部位，涉及到项目的土建施工单位和玻璃幕墙施工单位，可能还是没有找到根本原因，等到大雨天气时，还是会漏水。如今，漏水已经影响到她的正常生活，希望开发商彻底为她解决问题。
叶恒星对张女士说，新房交付不久出现漏水问题，还在质保期内。他当场表示，将联系开发商有关负责人，督促开发商高度重视业主合理诉求，查找漏水问题具体原因，彻底维修好漏水问题。3月11日，张女士向记者反馈，开发商已联系她，安排工程部经理和两家施工单位沟通解决此事。
读者李先生反映，2023年9月，他在武汉市江岸区后湖一小区附近租赁商铺，用于做小吃生意。店铺装修时，因为电器比较多，需要电增容，他便找小区物业工程部解决此事。工程部经理向他收了1.4万元费用，解决了电增容的问题。去年11月，物业管家又来找他收电增容费，他觉得很奇怪，而且认为收费偏高，要求提供增容费明细和发票，物业也未提供。
热线活动结束后，经过进一步了解，李先生和商铺店员信息传递有误，物业管家上门收取的为电费，且已开具发票。电增容费为第三方公司施工，李先生对电缆费用和人工费业主有疑问，经过沟通并重新计算，退还给李先生5000元。
读者卢女士反映，2023年7月，她花了500多万元，在武汉城建光彩国际楼盘2号楼买了一套房子，该项目由武汉建工光彩置业有限公司开发建设。
为了买房，卢女士申请了80万元贷款，去年9月筹钱提前还清。由于人在外地，今年1月，她回到武汉，前往武汉市民之家办理房产证，结果窗口工作人员告诉她无法办理，因为她的房子被开发商分别于去年7月和今年1月两次抵押，只有解押后才能办理。
卢女士对此十分不满，她理解开发商为了建设项目办理在建工程抵押，但自己还清房贷后，开发商未经她的同意将房屋进行二次抵押，这严重损害了她的合法权益。此后，卢女士多次到售楼中心，要求开发商尽快办理解押。销售人员先是说2月底解押，后来又改成3月初，最近又说3月26日解押，而且也不能保证。
叶恒星表示，经过进一步核实了解，根据合同，原则上去年底开发商应为业主完成解押，开发商私自将业主房产二次抵押，且没有按期解押，确实存在违约问题。经过房管部门的督促，开发商承诺本月底为卢女士办理解押。
读者钱爹爹来电咨询，他想把名下一套房子过户给孙子，面积89平方米，孙子名下没有房产，这种情况通过什么方式最划算？
继承方式只能在房产所有人去世后才能办理。法定继承人继承房屋权通常免征契税，非法定继承人根据遗嘱继承房屋权属需要缴纳3%的契税。
赠与过户同样需要缴纳3%的契税，此外，如果近亲属将来出售获赠的房产还需要缴纳相应的个人所得税。
买卖方式涉及的费用，包括契税、个人所得税等，其中契税根据房屋建筑面积和名下房产情况，收取1-3%不等：家庭唯一住房90平方米及以下收取1%，90平方米以上1.5%；第二套90平方米及以下收取1%，第二套改善住房90平方米以上收取2%，第三套及以上住房收取3%。如果房子满五年且是家庭唯一住房，可以免收个人所得税。
比较三种方式，结合钱爹爹的情况，通过买卖过户相对更加省钱。至于具体的税点和税费，建议以房管局核查房屋信息后税务局缴纳的税费为准。
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