即便是在市中心的改善次新房中，也难逃涨价就降温的市场博弈规律。2024年3月，杭州二手房市场迎来了一波火热行情，成交量朝着万套以上冲刺。就连那些沉寂已久的“老破小”也开始回暖，成交量纷纷超过去年同期两倍以上。然而，在这股热潮中，市中心为数不多的改善次新房小区——锦尚和品府，却出现了热度减退的现象。
位于绍兴路与王马路交叉口的和品，地理位置得天独厚。小区分为A、B、C三个区，其中A区有5幢公租房。整个小区共有31幢高层，层高从9-26层不等，主力层高是24-26层。房源面积段从110-185㎡不等，其中112㎡、117㎡两类小户型更受购房者欢迎，设计为三室两厅两卫。
2021年下半年，和品首开时，楼市正处于疯狂时期，三次开盘中签率都只有10%出头，甚至两次触发社保排序，最高一次普通家庭拼社保至“顶格”。尽管后来随着市场回落，许多红盘因受到板块供应量挤压，在进入二手房市场后表现平平，但和品因其稀缺性，交付后延续了新房时期的热度。据了解，和品新房时均价为5.17万元/㎡，交付后的成交单价基本上都在5.5万元以上，大部分房东都有盈利空间。
然而，年后以来，和品的热度明显下降。德佑文晖店经纪人阮骏表示：“年后以来，明显感觉和品的房子没有去年好卖了。”背后的原因是房东纷纷提价。3月以来，杭州二手房行情火热，截至3月20日十区成交量已经超过6000套。一些改善板块里的热门次新房也开始轮番涨价，其中市中心的锦尚和品府就是其中之一。
从最近的成交数据来看，和品小户型成交单价为6-6.5万元，大户型都在7万元以上。每套价格比去年增长了三四十万元。例如，112㎡的小户型，去年成交价格基本上都在660万元-670万元之间，而今年，价格已经提升至700万元。中户型138㎡，去年的价格大约在900万元左右，今年也涨到了950万元。而大户型160多㎡和180多㎡的户型，成交单价已经达到了7.3万元左右。
阮骏指出，每套房源至少涨三四十万，这对不少购房者来说影响较大。最近明显感觉到客户对这个价格出现了抗性，3月到目前为止，和品只成交了13套，与去年的行情相比有所降温。
这种现象揭示了一个深刻的市场规律：即便是最具吸引力的房产项目，一旦价格上涨过快，也会面临市场需求的冷却。对于购房者而言，价格的合理性始终是决定是否下单的关键因素。而对于房东来说，合理定价才能确保房产的流动性。在这个博弈过程中，市场的自我调节机制发挥了重要作用，提醒所有参与者理性对待房价波动。返回搜狐，查看更多
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